一些買日本樓的感想

好多人討論日本樓, 是否值得買….不讚成的人，原因不外乎

 1)      空置率高

2)      人口減少

3)      日本匯兌風險

4)      雜費多

5)      稅務煩瑣

 

我不否定日本樓真的存在上面的問題。而買得它，亦有心理準備要承受上述的風險。

市場是好聰明的，如日本樓不是有上面的問題；相信也不可幾拾萬就可以在東京買一個170 - 200平方呎的單位。

那為何仍要買日本樓呢 ?

1)      日本租務市場基本上好安全，好少會有租霸出現。租房都要有擔保人或會社擔保才可以。若有欠租情況；保證人是有責任代支持的。

2)      好多日本人都不買樓，但不買的人也要住的吧。故有一定租務需求。唯選地點一定要好小心，選錯了地區就好難出租，好大機會變空室。

3)      日本租客好長情，好多時住開就會一直住下去。我聽過一個例子，有個租客在原單位住了20多年。而我買的其中一個單位，那租客也已住了7年。

4)      回報 ok；東京淨回報約 5-6%；而福岡約 7-8%

5)      日本樓價已跌了20多年。311大地震後，好多人估會再跌。但結果卻是回升。故好多人都認為棲價已觸底。再大跌的風險有限。

 

我有另一個原因，是希望將來退休後可以跟家人在不同地方短住，體驗生活。福岡是其中一個生活環境適而的城市。氣候好；地震也少；也沒有東京人口咁密。兩口子住過 200 呎的單位，都 ok 啦！哈！哈