Houston - A/C compressor 燒了

今天接到 Property agent 的電郵，屋內的 A/C compressor 燒了, 要更換一個新的。

新機連安裝最平也要 USD1200 - 未來３個月的淨租金收益報消了。

美國樓近況

在美國投資的三個物業，有2 個也剛好滿兩年。而另一個因管理公司出了事，正在處理中。

Houston那個在3月尾剛滿了兩年的租金保證。期滿後售樓商幫我們轉了物管公司。再加上開始時有很多雜費要扣除。相信要等第一期statement 出來，才評估到未來的租金回報。

Atlanta 那間在4月期滿後，售樓商在6月才轉新物管公司。現仍在過渡中，可能也要再過3個月才有租收。

Pontiac 那間就有點麻煩。售樓兼物管將會6月尾來港跟眾業主開會解決。希望一切順利。

日本樓近況

不經不覺，已投資日本樓兩年了。基本上都算ok, 每月都有幾千元現金流貢獻回來。

早兩年，日元下跌，租金兌換回港元時，回報變相比預期少。但樓價賬面上卻有賺。因日本樓價升幅大過匯率的貶值。

最近日元回升，對業主來說，是開心的事。一來租金兌回港元多了。二來樓價仍享受著價升匯升的局面。唯沒人知，日元強勢何時完結。

對一個長達5年或以上的項目，一定會不斷面對此種升升跌跌的週期。最緊要保持平常心。