增持冠君 2778

過去一星期我都在增持冠君2778。原因是可能出售朗豪辦公大樓的项目。如成功已245億出售，冠君將會變成淨现金股，扣除148億负债後，仍持有97億淨现金。每股含现金约$1.67元


而餘下物業估值583億

A.花園道3號估值393億

B.朗豪坊商塲估值190億

如PE以0.5算，约291.5億，约等同每股$5.00元。

如PE以0.6算，约349.8億，约等同每股$6.70元。


如加上现金$1.67, 每股约$6.67-$8.37


風險是出售不成，股價跌回$5.00左右。本金约20%虧蝕。但已買入價計，每年仍可以收3.7-3.8%息。

PS： 以上计算纯粹個人投资记录及亂估，不作任何投资推介及邀约。